prodej bytu 4+1 89 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+1, 97m², Bystřice pod Hostýnem Prodej bytu 4+1, 89 m², s lodžií, osobní vlastnictví, výhled na Hostýn Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 4+1 v osobním vlastnictví s užitnou plochou 88,87 m², lodžií a nádherným výhledem na Hostýn. Byt se nachází ve 4. patře z 8 v domě s výtahem. Díky neprůchozím pokojům nabízí praktickou dispozici, která se hodí pro rodinu s dětmi i pro ty, kdo ocení soukromí nebo samostatnou pracovnu. V roce 2019 prošel byt rekonstrukcí, součástí ní byla vyměněna elektroinstalace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje dálkový zdroj, díky čemuž jsou náklady na bydlení příznivé. Měsíční zálohy činí pouze 4 079 Kč a zahrnují fond oprav, zálohy na teplo, studenou a teplou vodu a další služby. Bytový dům je zateplený a má nová plastová okna, což přispívá k tepelné pohodě i nižší energetické náročnosti. Dispozice bytu: kuchyně – 12,28 m² pokoj – 20,64 m² pokoj – 16,21 m² pokoj – 16,00 m² pokoj – 9,98 m² předsíň – 10,29 m² koupelna – 2,56 m² WC – 0,91 m² lodžie – 4,15 m² sklepní kóje – 2,13 m² Užitná plocha bytu činí 88,87 m². K bytu dále náleží lodžie o výměře 4,15 m² a sklepní kóje o výměře 2,13 m². Lokalita: Byt se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je škola a bazén a z oken i z lodžie se otevírá krásný výhled na Hostýn. Základní informace: dispozice: 4+1 užitná plocha: 88,87 m² lodžie: 4,15 m² sklep: 2,13 m² podlaží: 4. NP z 8 výtah: ano vlastnictví: osobní měsíční zálohy: 4 079 Kč rekonstrukce: 2019 (nová elektroinstalace) vytápění: dálkové energetická náročnost budovy: třída D Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (53301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 91 m 2
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120337
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
53 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.94 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
4.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 408 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
- Nádraží
- 1554 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |