Prodej bytu 4+1 89 m²

Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1, 89 m², s lodžií, osobní vlastnictví, výhled na Hostýn

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 4+1 v osobním vlastnictví s užitnou plochou 88,87 m², lodžií a nádherným výhledem na Hostýn. Byt se nachází ve 4. patře z 8 v domě s výtahem. Díky neprůchozím pokojům nabízí praktickou dispozici, která se hodí pro rodinu s dětmi i pro ty, kdo ocení soukromí nebo samostatnou pracovnu.

V roce 2019 prošel byt rekonstrukcí, součástí ní byla vyměněna elektroinstalace. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje dálkový zdroj, díky čemuž jsou náklady na bydlení příznivé. Měsíční zálohy činí pouze 4 079 Kč a zahrnují fond oprav, zálohy na teplo, studenou a teplou vodu a další služby.

Bytový dům je zateplený a má nová plastová okna, což přispívá k tepelné pohodě i nižší energetické náročnosti.

Dispozice bytu:

kuchyně – 12,28 m²
pokoj – 20,64 m²
pokoj – 16,21 m²
pokoj – 16,00 m²
pokoj – 9,98 m²
předsíň – 10,29 m²
koupelna – 2,56 m²
WC – 0,91 m²
lodžie – 4,15 m²
sklepní kóje – 2,13 m²

Užitná plocha bytu činí 88,87 m². K bytu dále náleží lodžie o výměře 4,15 m² a sklepní kóje o výměře 2,13 m².

Lokalita:
Byt se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je škola a bazén a z oken i z lodžie se otevírá krásný výhled na Hostýn.

Základní informace:

dispozice: 4+1
užitná plocha: 88,87 m²
lodžie: 4,15 m²
sklep: 2,13 m²
podlaží: 4. NP z 8
výtah: ano
vlastnictví: osobní
měsíční zálohy: 4 079 Kč
rekonstrukce: 2019 (nová elektroinstalace)
vytápění: dálkové
energetická náročnost budovy: třída D

Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako investice. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120337.

Parametry

Cena: 4.74 mil. Kč (53301 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 127 m školka 375 m lékař 696 m pošta 550 m restaurace 198 m škola 204 m vlak 1561 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.74 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.74 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.74 mil. Kč

53 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

4.10 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 027 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
Nádraží: 1554 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno