Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu je připravený stylový a plně vybavený byt v prvním nadzemním podlaží historického činžovního domu v Bubenči. Byt je po kompletní nákladné rekonstrukci a sestává z velkorysé předsíně, ze které je vstup do jednotlivých místností. Součástí předsíně je i toaleta pro hosty a zabudovaná šatní skříň. 
Byt je skvěle dispozičně řešený a rozděluje obytnou zónu od ložnice, tudíž je zachováno maximální soukromí. Součástí ložnice je i prostorná a velmi chytře řešená šatna.  Kvalitní na míru vyrobená kuchyňská linka má zabudovanou lednici s mrazákem, pračku, myčku, troubu, indukční varnou desku a digestoř. Plynule na ni navazuje příjemná obývací část. Z obývací části je přístupný další pokoj, který je nyní řešen jako pracovna, ale lze jej využít například jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.  V  bytě se originálně kombinují historické a moderní prvky. Podlahové krytiny tvoří zrestaurované dřevěné parkety a dlažba. Koupelna je se sprchovým koutem.  
Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH a kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů.  V okolí je plná občanská vybavenost a nachází se zde velké množství příjemných kaváren a restaurací.   

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1913
Rekonstrukce: 2021
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 41 m školka 43 m lékař 29 m metro 365 m pošta 606 m restaurace 117 m škola 199 m obchod 1453 m vlak 547 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 906 Kč

27 404 – 35 200 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 759 · váha 60 %

Model z dat 28 196 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 34 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 196 Kč (rozpětí 24 353 Kč – 32 802 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Ronalda Reagana)
Nádraží: 385 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno