pronájem bytu 3+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v klidné části Bubenče K pronájmu je připravený stylový a plně vybavený byt v prvním nadzemním podlaží historického činžovního domu v Bubenči. Byt je po kompletní nákladné rekonstrukci a sestává z velkorysé předsíně, ze které je vstup do jednotlivých místností. Součástí předsíně je i toaleta pro hosty a zabudovaná šatní skříň. Byt je skvěle dispozičně řešený a rozděluje obytnou zónu od ložnice, tudíž je zachováno maximální soukromí. Součástí ložnice je i prostorná a velmi chytře řešená šatna. Kvalitní na míru vyrobená kuchyňská linka má zabudovanou lednici s mrazákem, pračku, myčku, troubu, indukční varnou desku a digestoř. Plynule na ni navazuje příjemná obývací část. Z obývací části je přístupný další pokoj, který je nyní řešen jako pracovna, ale lze jej využít například jako dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. V bytě se originálně kombinují historické a moderní prvky. Podlahové krytiny tvoří zrestaurované dřevěné parkety a dlažba. Koupelna je se sprchovým koutem. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH a kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. V okolí je plná občanská vybavenost a nachází se zde velké množství příjemných kaváren a restaurací.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1913
Číslo zakázky: IDNES-125716-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 145 Kč
27 610 – 35 477 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 759 · váha 60 %
Model z dat
28 824 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 346 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 34 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 824 Kč (rozpětí 24 895 Kč – 33 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 26 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 385 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |