Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 1+1 a ploše 40 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v oblíbené lokalitě Praha 6 – Břevnov, ulice Nad Závěrkou. K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m².
Byt se pronajímá zařízený dle fotografií. K dispozici je klimatizace, která vám zajistí příjemné ochlazení interiéru i během horkých letních dnů. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči a v koupelně se nachází pračka.
Lokalita a občanská vybavenost
Břevnov patří mezi vyhledávané pražské čtvrti, které nabízejí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra města. V okolí najdete obchody, supermarkety, restaurace, kavárny i další služby pro každodenní potřeby. V blízkosti se nachází také oblíbený park Ladronka, ideální pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci v přírodě.
Výhodou lokality je rovněž dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a návaznost na další části Prahy.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemné lokalitě Prahy 6.
Najem je 20.000, - Kč, + zálohy za služby 3.000,-kč, ( pro dvě osoby ) elektřina cca 1000,- kč, a plyn cca 3000, - Kč, bude převedena na nájemce. Kauce – 30.000 kč.
Provize ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.
K nastěhování od 1.11.2026.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
291 m
školka
313 m
lékař
237 m
metro
1993 m
pošta
1085 m
restaurace
144 m
škola
347 m
obchod
1965 m
vlak
2133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 726 Kč
15 952 – 20 209 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 729 · váha 61 %
Model z dat
19 813 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 16 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 813 Kč (rozpětí 17 113 Kč – 23 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Královka)
- Nádraží
- 2078 m (Praha-Dejvice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |