Pronájem bytu 3+kk 60 m²

Janov nad Nisou, Hraničná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk, který se nachází v podkroví domu v obci Janov nad Nisou, v části Hraničná. Byt nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva menší samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Vytápění bytu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Velkou výhodou je vlastní parkovací místo. Lokalita v krásném prostředí Jizerských hor nabízí příležitosti k turistice, cyklistice i zimním sportům a je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky. K nastěhování 1.12.2026

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3092 m MHD 130 m školka 167 m lékař 102 m pošta 124 m restaurace 466 m škola 100 m obchod 3686 m vlak 4799 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 500 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 500 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 078 Kč

15 838 – 20 476 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 486 · váha 60 %

Model z dat 20 090 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 15 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 090 Kč (rozpětí 17 352 Kč – 23 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32

Jde o pronájem podkrovního bytu 3+kk o velikosti 60 m² v Janově nad Nisou s vlastním parkovacím místem. Byt je situován v krásném prostředí Jizerských hor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: vlastní parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Janov n. Nisou, pošta)
Nádraží: 4787 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno