Prodej bytu 3+1 66 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabízí více soukromí než klasický byt? Nabízíme k prodeji nemovitost o podlahové ploše 66 m² + sklep 30 m² v klidné části Zruče nad Sázavou. Nachází se v řadové zástavbě a nabízí samostatný vchod i vlastní pozemek o výměře 148 m² v osobním vlastnictví.<br />
Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které ocení zejména větší rodina. Cihlová stavba má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží.<br />
V letech 2018–2019 prošla nemovitost rekonstrukcí, při které byly obnoveny rozvody vody a topení, částečně elektroinstalace, podlahy a omítky. Provedeno bylo také částečné zateplení fasády.<br />
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Zruče nad Sázavou, kompletní občanskou vybaveností a krásným zámeckým parkem v dosahu.<br />
Bydlení se samostatným vstupem a vlastní zahrádkou – ideální alternativa ke klasickému bytu v bytovém domě.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 104 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 104 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 379 m školka 257 m lékař 347 m pošta 442 m restaurace 253 m škola 378 m vlak 589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč

3.71 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 554 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Zruč nad Sázavou, Na Pohoří)
Nádraží: 593 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno