prodej bytu 3+1 66 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 66 m², Zruč nad Sázavou, pozemek 148 m² Hledáte bydlení, které nabízí více soukromí než klasický byt? Nabízíme k prodeji nemovitost o podlahové ploše 66 m² + sklep 30 m² v klidné části Zruče nad Sázavou. Nachází se v řadové zástavbě a nabízí samostatný vchod i vlastní pozemek o výměře 148 m² v osobním vlastnictví. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které ocení zejména větší rodina. Cihlová stavba má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. V letech 2018–2019 prošla nemovitost rekonstrukcí, při které byly obnoveny rozvody vody a topení, částečně elektroinstalace, podlahy a omítky. Provedeno bylo také částečné zateplení fasády. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Zruče nad Sázavou, kompletní občanskou vybaveností a krásným zámeckým parkem v dosahu. Bydlení se samostatným vstupem a vlastní zahrádkou – ideální alternativa ke klasickému bytu v bytovém domě. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (23 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 104 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-957842

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.65 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.65 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

3.55 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 004 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Zruč nad Sázavou, Na Pohoří)
Nádraží: 593 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno