Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám byt 1+kk, 27 m², Praha 11 – Háje, který nabízí možnost vlastního bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Záleží jen na vašich představách a potřebách, jak se rozhodnete jeho potenciál využít.
Dispozice zahrnuje obytnou místnost s kuchyňskou částí, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Prakticky řešená je prostorná chodba s úložnými prostory a kuchyň doplněná o samostatnou spíž, která poskytuje další místo pro uskladnění potravin a potřeb do domácnosti. K dispozici je také sklep v přízemí domu. Společná sušárna a kolárna se nacházejí ve stejném podlaží jako byt.
Byt je situován v 15. patře z celkových 20 podlaží a nabízí krásný výhled do okolí i příjemné, klidné bydlení nad ruchem města.
Je částečně vybavený a určený pro osoby se sníženou pohyblivostí. Menší byty jsou oblíbenou volbou zejména mezi jednotlivci, studenty či lidmi hledajícími praktické bydlení s dobrou dostupností do centra.
Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i další služby.
Stanice metra C – Háje je vzdálena přibližně 10 minut chůze a nabízí pohodlné spojení do centra Prahy.
Zaujala vás tato investiční příležitost? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám byt představím a poskytnu další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (195926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 21
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 51.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 635
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
109 m
školka
200 m
lékař
360 m
metro
463 m
pošta
1225 m
restaurace
247 m
škola
227 m
obchod
408 m
vlak
2687 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.35 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.35 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
195 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
4.45 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 499 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 467 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |