prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1kk - 27 m², Praha 11 - Háje Představujeme Vám byt 1+kk, 27 m², Praha 11 – Háje, který nabízí možnost vlastního bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu. Záleží jen na vašich představách a potřebách, jak se rozhodnete jeho potenciál využít. Dispozice zahrnuje obytnou místnost s kuchyňskou částí, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Prakticky řešená je prostorná chodba s úložnými prostory a kuchyň doplněná o samostatnou spíž, která poskytuje další místo pro uskladnění potravin a potřeb do domácnosti. K dispozici je také sklep v přízemí domu. Společná sušárna a kolárna se nacházejí ve stejném podlaží jako byt. Byt je situován v 15. patře z celkových 20 podlaží a nabízí krásný výhled do okolí i příjemné, klidné bydlení nad ruchem města. Je částečně vybavený a určený pro osoby se sníženou pohyblivostí. Menší byty jsou oblíbenou volbou zejména mezi jednotlivci, studenty či lidmi hledajícími praktické bydlení s dobrou dostupností do centra. Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i další služby. Stanice metra C – Háje je vzdálena přibližně 10 minut chůze a nabízí pohodlné spojení do centra Prahy. Zaujala vás tato investiční příležitost? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám byt představím a poskytnu další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (195926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 21 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07493
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.29 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.35 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.35 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
195 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.36 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 271 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Horčičkova)
- Nádraží
- 467 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |