prodej chaty/chalupy 114 m² s pozemkem 3 225 m²
Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dřevostavba kousek od Máchova jezera na prodej Nabízíme k prodeji jedinečnou dřevostavbu, která se nachází v klidné části obce Chlum, kousek od Máchova jezera. Tato novostavba nabízí ideální spojení soukromí a přírody, které je umocněno vzrostlými stromy v okolí. Dům je postaven na velkém pozemku o rozloze 3225 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé aktivity a relaxaci. Objekt je přízemní a disponuje více než pěti pokoji, což z něj činí ideální místo pro rodinný život nebo pro setkávání s přáteli. Zastavěná plocha činí 135 m² a užitná plocha dosahuje 114 m², což nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Dům je energeticky úsporný (PENB - B) a vybavený moderními technologiemi, včetně podlahového vytápění a tepelného čerpadla vzduch-voda, elektrokotlem s nastavitelným výkonem do 9 kW, které zajišťují příjemné a ekonomické vytápění i v zimních měsících. Je zde připravena i akumulační krbová vložka. Technické parametry - dřevostavba sloupkové konstrukce - zateplení minerální vatou a EPS - střecha sedlová - krytina betonové tašky - stavební výplně - trojskla Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a disponuje i retenční dešťovou nádrží o objemu 9m3. Odpad je řešen prostřednictvím ČOV. Díky zpevněné vozovce je jednoduchý přístup k domu po celý rok. Tato dřevostavba je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné a harmonické bydlení v blízkosti přírody a milují nebo se teprve zamilují do Máchova kraje. Dostupnost autem: - Praha (60 minut) - Mladá Boleslav (30 minut) - Mělník (30 minut) - Liberec (60 minut) - Česká Lípa (20 minut) - Doksy (10 minut) Pro financování nemovitosti Vám nabízíme služby spolupracujícího profesionálního finančního poradce. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (113070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 3225 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12.89 mil. Kč | -0.8 % |
| 14.10.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
113 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.25 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 793 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 325 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Chlum, obec)
- Nádraží
- 4595 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Liberec
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.89 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |