Prodej chaty / chalupy 114 m², Chlum

Chlum · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (113070 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 3225 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 114 m² Druh objektu: Dřevěná Energetická náročnost budovy: B Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 3 225 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 114 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 135 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	12.89 mil. Kč	-0.8 %
14.10.2026	12.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	12.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

113 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

5.39 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.86 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.93 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.68 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 422 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 325 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Chlum, obec)
Nádraží: 4596 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 12.99 mil. → 12.89 mil.
14.10.2026	přidáno