Prodej pozemku 3.026 m²
Horní Nětčice, Horní Nětčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — LV č. 29 o celkové výměře 388 m², podíl 2/12
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Horní Nětčice
LV č. 29 o celkové výměře 388 m², podíl 2/12
• Parcela č. 998 - o výměře 2329 m² (Orná půda)
LV č. 138 o celkové výměře 2638 m², podíl 1/2
• Parcela č. 1105 - o výměře 4420 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1289 - o výměře 856 m² (Orná půda)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 3026 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 000 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
498 236 Kč
288 929 – 1.19 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 341 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
204 344 · váha 34 %
Model z dat
744 704 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
907 800 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 204 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 744 704 Kč (rozpětí 474 642 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 907 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:31
Nabídka zahrnuje částečně spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 2/12 a 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m
- Nádraží
- 6334 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |