prodej pole 3 026 m²
Horní Nětčice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 3 026 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 pole 3 026 m², Horní Nětčice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Horní Nětčice LV č. 29 o celkové výměře 388 m², podíl 2/12 • Parcela č. 998 - o výměře 2329 m² (Orná půda) LV č. 138 o celkové výměře 2638 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1105 - o výměře 4420 m² (Orná půda) • Parcela č. 1289 - o výměře 856 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 3026 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-14-133911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 000 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
197 291 Kč
145 069 – 363 724 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 454 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
208 346 · váha 34 %
Model z dat
226 122 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
228 463 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 208 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 226 122 Kč (rozpětí 144 120 Kč – 382 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6831 nabídek stejného druhu → 228 463 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32
Zemědělské pozemky (orná půda) v Horních Nětčicích nabízené formou spoluvlastnického podílu. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 966 m
- Nádraží
- 6334 m (Osíčko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |