pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 42 m², Praha 12 - Komořany Ve výhradním zastoupení nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 42,2 m² v 9. a zároveň nejvyšším patře, který se nachází v ulici U Vlečky v pražských Komořanech. Součástí nabídky je také garážové stání a sklepní kóje. Byt se nachází v bytovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem. Budova spadá do energetické třídy B - velmi úsporná. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni propojenou s předsíní, koupelnu a oddělenou toaletu. Kuchyň je vybavena zcela novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. V koupelně se nachází vana a přípojka pro pračku s vrchním plněním. Okna s izolačními dvojskly jsou orientována na východ a nabízejí výhled na Komořanské náměstí a přírodní rezervaci Komořanské údolí. Výměry jednotlivých místností: - Obývací pokoj: 16,3 m² - Ložnice: 13,6 m² - Kuchyně s předsíní: 7 m² - Koupelna: 4 m² - Samostatné WC: 1,3 m² - Sklepní kóje: 1,1 m² Lokalita a dopravní dostupnost: Komořany představují klidnou rezidenční část Prahy s dostatkem zeleně, občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením. V docházkové vzdálenosti do 300 metrů od domu se nachází supermarket Billa, Komořanské náměstí a autobusová zastávka s linkami č. 117, 139, 246 a 917. Okolí nabízí také možnosti procházek a volnočasových aktivit v přírodní rezervaci Komořanské údolí. Výhodou je rovněž rychlé napojení na Městský okruh přes Barrandovský most i na Pražský okruh (D0) přes Zbraslav. V bytě je k dispozici optické internetové připojení od společnosti PRE za 300,- Kč měsíčně, které není zahrnuto v uvedených zálohách na služby. Celkové náklady pro 2 osoby (včetně internetu): 23.610,- Kč - Měsíční nájemné: 18.500,- Kč (vč. garážového stání) - Poplatky za služby: 3.300,- Kč/měs. (pro 2 osoby) - Elektřina se převádí na nájemce (záloha 1.510,- Kč/měs. ). - Jistota (kauce): dvojnásobek měsíčního nájemného. - Provize RK: jedno měsíční nájemné + DPH v zákonné výši. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Nemovitost Vám rád osobně představím. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 933 Kč
15 877 – 19 579 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 737 · váha 62 %
Model z dat
18 766 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 699 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 17 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 766 Kč (rozpětí 16 208 Kč – 21 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 13 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Komořany)
- Nádraží
- 298 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |