Pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha, Komořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 42,2 m² v 9. a zároveň nejvyšším patře, který se nachází v ulici U Vlečky v pražských Komořanech. Součástí nabídky je také garážové stání a sklepní kóje.
Byt se nachází v bytovém domě s výtahem a bezbariérovým přístupem. Budova spadá do energetické třídy B - velmi úsporná.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyni propojenou s předsíní, koupelnu a oddělenou toaletu. Kuchyň je vybavena zcela novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou, horkovzdušnou troubou a digestoří. V koupelně se nachází vana a přípojka pro pračku s vrchním plněním.
Okna s izolačními dvojskly jsou orientována na východ a nabízejí výhled na Komořanské náměstí a přírodní rezervaci Komořanské údolí.
Výměry jednotlivých místností:
- Obývací pokoj: 16,3 m²
- Ložnice: 13,6 m²
- Kuchyně s předsíní: 7 m²
- Koupelna: 4 m²
- Samostatné WC: 1,3 m²
- Sklepní kóje: 1,1 m²
Lokalita a dopravní dostupnost:
Komořany představují klidnou rezidenční část Prahy s dostatkem zeleně, občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením.
V docházkové vzdálenosti do 300 metrů od domu se nachází supermarket Billa, Komořanské náměstí a autobusová zastávka s linkami č. 117, 139, 246 a 917.
Okolí nabízí také možnosti procházek a volnočasových aktivit v přírodní rezervaci Komořanské údolí.
Výhodou je rovněž rychlé napojení na Městský okruh přes Barrandovský most i na Pražský okruh (D0) přes Zbraslav.
V bytě je k dispozici optické internetové připojení od společnosti PRE za 300,- Kč měsíčně, které není zahrnuto v uvedených zálohách na služby.
Celkové náklady pro 2 osoby (včetně internetu): 23.610,- Kč
- Měsíční nájemné: 18.500,- Kč (vč. garážového stání)
- Poplatky za služby: 3.300,- Kč/měs. (pro 2 osoby)
- Elektřina se převádí na nájemce (záloha 1.510,- Kč/měs.).
- Jistota (kauce): dvojnásobek měsíčního nájemného.
- Provize RK: jedno měsíční nájemné + DPH v zákonné výši.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat. Nemovitost Vám rád osobně představím.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
181 m
školka
498 m
lékař
268 m
metro
6526 m
pošta
1699 m
restaurace
148 m
škola
1258 m
obchod
1780 m
vlak
271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 355 Kč
16 248 – 20 022 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 269 · váha 62 %
Model z dat
19 009 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 18 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 009 Kč (rozpětí 16 418 Kč – 22 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Komořany)
- Nádraží
- 298 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |