pronájem domu 150 m² s pozemkem 206 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka v přízemí rodinného domu 3+1 s komorami a jídelním koutem Opava Předměstí Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klidu, a přitom nechcete bydlet v panelovém domě? Právě pro vás může být tato nabídka ideální volbou. Nabízím k pronájmu bytovou jednotku o velkorysé výměře 150 m², která se nachází v přízemí rodinného domu v oblíbené a klidné lokalitě Opava–Předměstí. Toto bydlení má své osobité kouzlo, které ocení především ti, kdo dávají přednost tradičnímu charakteru domu, vysokým stropům a příjemnému pocitu vzdušnosti, který v běžných bytových domech často chybí. Jednotka nabízí kuchyňskou linku se samostatným jídelním koutem, tři obytné pokoje, dvě komory a technickou místnost. Díky velkorysé ploše poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, pohodlné bydlení v páru i možnost vytvořit si vlastní pracovní nebo odpočinkové zázemí. Jednotlivé místnosti si můžete zařídit podle svých představ a vytvořit si domov přesně podle svého životního stylu. Velkou předností je samotná lokalita. Klidné prostředí Opavského Předměstí nabízí příjemné zázemí pro každodenní život a ocení ho každý, kdo hledá únik od ruchu města, aniž by se musel vzdát výhod městského bydlení. Je to místo pro ty, kteří si chtějí po náročném dni odpočinout, užívat si soukromí a mít kolem sebe více prostoru. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč. Zálohy na energie se hradí nad rámec nájemného a jejich orientační výše činí 800 Kč za vodu, 3.000,-Kč za plyn a 1.500,-Kč za elektřinu. Energie se přepisuje nájemník na sebe. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Skutečná výše nákladů se může lišit podle počtu osob a způsobu užívání jednotky. Pokud hledáte něco jiného než klasický byt v panelovém domě, toužíte po prostorném bydlení s osobitým charakterem a je pro vás důležitá klidná lokalita, tato nabídka by vás mohla oslovit. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě tady najdete místo, kterému budete s radostí říkat domov. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83783
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 249 Kč
18 482 – 30 416 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
19 174 · váha 11 %
Model z dat
22 879 · váha 83 %
Cenová hladina
(cr)
40 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 19 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 879 Kč (rozpětí 18 433 Kč – 28 533 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 40 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Prostorná bytová jednotka 3+1 v přízemí rodinného domu v Opavě-Předměstí. Nabízí klidné bydlení s tradičním charakterem a vysokými stropy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- dvě komory a technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Englišova)
- Nádraží
- 636 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |