Pronájem rodinného domu 150 m², pozemek 206 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klidu, a přitom nechcete bydlet v panelovém domě? Právě pro vás může být tato nabídka ideální volbou.
Nabízím k pronájmu bytovou jednotku o velkorysé výměře 150 m², která se nachází v přízemí rodinného domu v oblíbené a klidné lokalitě Opava–Předměstí. Toto bydlení má své osobité kouzlo, které ocení především ti, kdo dávají přednost tradičnímu charakteru domu, vysokým stropům a příjemnému pocitu vzdušnosti, který v běžných bytových domech často chybí.
Jednotka nabízí kuchyňskou linku se samostatným jídelním koutem, tři obytné pokoje, dvě komory a technickou místnost. Díky velkorysé ploše poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, pohodlné bydlení v páru i možnost vytvořit si vlastní pracovní nebo odpočinkové zázemí. Jednotlivé místnosti si můžete zařídit podle svých představ a vytvořit si domov přesně podle svého životního stylu.
Velkou předností je samotná lokalita. Klidné prostředí Opavského Předměstí nabízí příjemné zázemí pro každodenní život a ocení ho každý, kdo hledá únik od ruchu města, aniž by se musel vzdát výhod městského bydlení. Je to místo pro ty, kteří si chtějí po náročném dni odpočinout, užívat si soukromí a mít kolem sebe více prostoru.
Měsíční nájemné činí 20.000 Kč. Zálohy na energie se hradí nad rámec nájemného a jejich orientační výše činí 800 Kč za vodu, 3.000,-Kč za plyn a 1.500,-Kč za elektřinu. Energie se přepisuje nájemník na sebe. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Skutečná výše nákladů se může lišit podle počtu osob a způsobu užívání jednotky.
Pokud hledáte něco jiného než klasický byt v panelovém domě, toužíte po prostorném bydlení s osobitým charakterem a je pro vás důležitá klidná lokalita, tato nabídka by vás mohla oslovit.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Možná právě tady najdete místo, kterému budete s radostí říkat domov.
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
92 m
školka
318 m
lékař
338 m
pošta
1299 m
restaurace
247 m
škola
169 m
obchod
666 m
vlak
605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
133 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 203 Kč
17 679 – 29 139 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
18 761 · váha 11 %
Model z dat
21 728 · váha 83 %
Cenová hladina
(cr)
39 140 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 18 761 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 728 Kč (rozpětí 17 506 Kč – 27 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 39 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:32
Pronájem prostorného bytu v přízemí rodinného domu v klidné části Opavy s vysokými stropy. Energie se přepisují na nájemníka a zálohy jsou uvedeny nad rámec nájemného.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- dvě komory, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Englišova)
- Nádraží
- 636 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |