Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G* (štítek není na budovu vypracován)

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme udržované 3+kk (aktuálně 2+kk) o výměře 64,3 m2, které se nachází ve 3. NP cihlového domu. Všechna okna bytu směřují do klidného vnitrobloku, na slunnou jižní stranu.
&#8203;
&#8203;Dům se nachází jen několik kroků od parku Vítkov. Do centra se MHD dostanete za 4 minuty, pěšky za 10. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
&#8203;
&#8203;Byt je vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení.
&#8203;
&#8203;PENB G* (štítek není na budovu vypracován)

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (134297 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 28 m školka 218 m lékař 349 m metro 643 m pošta 1353 m restaurace 98 m škola 196 m obchod 1011 m vlak 827 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	8.60 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

134 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.14 mil. Kč

10.80 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 277 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 10.22 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Udržovaný byt 3+kk (aktuálně 2+kk) blízko parku Vítkov v Praze 3. K nabídce chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vnitroblok

Dostupnost

Zastávka: 18 m (U Památníku)
Nádraží: 672 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.60 mil.
24.08.2026	přidáno