prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G* (štítek není na budovu vypracován)

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk o ploše 64 m² - Praha, Žižkov Exkluzivně nabízíme udržované 3+kk (aktuálně 2+kk) o výměře 64,3 m², které se nachází ve 3. NP cihlového domu. Všechna okna bytu směřují do klidného vnitrobloku, na slunnou jižní stranu. Dům se nachází jen několik kroků od parku Vítkov. Do centra se MHD dostanete za 4 minuty, pěšky za 10. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Byt je vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. PENB G* (štítek není na budovu vypracován) 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (134297 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Celková plocha: 64 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50085862

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	8.60 mil. Kč	-4.4 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

134 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.66 mil. Kč

12.16 mil. – 14.64 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 721 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32

Prodej udržovaného bytu 3+kk na Žižkově v Praze s okny do klidného vnitrobloku. K dispozici není PENB, stav je veden jako G*.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vnitroblok
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 18 m (U Památníku)
Nádraží: 672 m (Florenc)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 8.99 mil. → 8.60 mil.
24.08.2026	přidáno