Prodej zahrady 8424 m²

Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově vám nabízíme k prodeji mimořádný pozemek o celkové výměře 8.424 m², nacházející se v malebné části obce Medonosy – Chudolazy, na hranici chráněné krajinné oblasti Kokořínska.

Pozemek leží ve svahu s rovinatou částí v horní části parcely, která navazuje přímo na silnici směrem na Českou Lípu.
Tato komunikace zajišťuje nejen pohodlný přístup, ale také přívod elektřiny a vodovodu, které se nacházejí v těsné blízkosti. Inženýrské sítě jsou tak prakticky na dosah – významný benefit pro budoucí rozvoj a využití.

Ačkoliv se pozemek v současnosti neřadí mezi stavební, jeho poloha v intravilánu obce a vývoj územního plánování v lokalitě naznačují reálný potenciál změny využití. Pro investory nebo zájemce, kteří hledají dlouhodobou jistotu a možnost zhodnocení, jde o velmi zajímavou příležitost.

Díky rozloze a terénnímu členění nabízí pozemek širokou škálu využití – od rekreace, včelařství, zemědělských nebo lesnických aktivit, přes zakládání ovocných sadů, až po potenciální budoucí výstavbu v horní části s výhledem do krajiny.

Okolní příroda Kokořínska tvoří kouzelnou scenérii – dramatické skalní útvary, hluboké lesy a autentický venkovský ráz vytvářejí jedinečné místo pro život v harmonii s přírodou. Medonosy – Chudolazy se zároveň nachází v dostupné vzdálenosti od Mělníka i Prahy, což lokalitu činí výjimečně atraktivní.

Zajímá vás místo s atmosférou, klidem a investičním potenciálem? Tento pozemek rozhodně doporučujeme vaší pozornosti.

Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto výjimečnou nabídku představíme osobně.

Vyznačení pozemku je pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (166 Kč/m²)
Pozemek: 8424 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7471 m MHD 26 m školka 6184 m lékař 7266 m pošta 6970 m restaurace 5 m škola 5766 m obchod 7478 m vlak 6170 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.40 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.42 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:31

Nestaverejny pozemek v Chranene krajinne oblasti s potencialem do budoucna. Pozemek je ve svahu a neni urcen k okamzite vystavbe.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
Nádraží: 5746 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno