prodej zahrady 8 424 m²
Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlý pozemek s velkým potenciálem Nově vám nabízíme k prodeji mimořádný pozemek o celkové výměře 8.424 m², nacházející se v malebné části obce Medonosy – Chudolazy, na hranici chráněné krajinné oblasti Kokořínska. Pozemek leží ve svahu s rovinatou částí v horní části parcely, která navazuje přímo na silnici směrem na Českou Lípu. Tato komunikace zajišťuje nejen pohodlný přístup, ale také přívod elektřiny a vodovodu, které se nacházejí v těsné blízkosti. Inženýrské sítě jsou tak prakticky na dosah – významný benefit pro budoucí rozvoj a využití. Ačkoliv se pozemek v současnosti neřadí mezi stavební, jeho poloha v intravilánu obce a vývoj územního plánování v lokalitě naznačují reálný potenciál změny využití. Pro investory nebo zájemce, kteří hledají dlouhodobou jistotu a možnost zhodnocení, jde o velmi zajímavou příležitost. Díky rozloze a terénnímu členění nabízí pozemek širokou škálu využití – od rekreace, včelařství, zemědělských nebo lesnických aktivit, přes zakládání ovocných sadů, až po potenciální budoucí výstavbu v horní části s výhledem do krajiny. Okolní příroda Kokořínska tvoří kouzelnou scenérii – dramatické skalní útvary, hluboké lesy a autentický venkovský ráz vytvářejí jedinečné místo pro život v harmonii s přírodou. Medonosy – Chudolazy se zároveň nachází v dostupné vzdálenosti od Mělníka i Prahy, což lokalitu činí výjimečně atraktivní. Zajímá vás místo s atmosférou, klidem a investičním potenciálem? Tento pozemek rozhodně doporučujeme vaší pozornosti. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto výjimečnou nabídku představíme osobně. Vyznačení pozemku je pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (166 Kč/m²)
- Pozemek
- 8424 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.54 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.59 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:31
Rozlehlý pozemek v intravilánu obce Chudolazy s potenciálem budoucí změny územního plánu. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek nabízí široké možnosti využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod v těsné blízkosti
- prislusenstvi
- přístup z hlavní silnice, elektřina v blízkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
- Nádraží
- 5746 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |