Prodej lesa 29330 m²
Horní Studénky, Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru lesních pozemků v katastrálním území Horní Studénky. Celková plocha pozemku je 29330 m². Možnost vlastního zdroje palivového dřeva. Jedná se o 100% podíl.
Parametry
- Cena
- 448 620 Kč (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 29330 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
3650 m
MHD
31 m
školka
308 m
lékař
3193 m
pošta
2474 m
restaurace
3869 m
škola
308 m
vlak
4589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
448 620 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.65 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 448 620 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 16:31
Prodej souboru lesních pozemků v 100% vlastnictví. Vhodné jako investice nebo zdroj palivového dřeva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vlastní zdroj palivového dřeva
Dostupnost
- Zastávka
- 2433 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 4178 m (Bartoňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |