prodej lesa 29 330 m²
Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa, 29330 m², Horní Studénky Prodej souboru lesních pozemků v katastrálním území Horní Studénky. Celková plocha pozemku je 29330 m². Možnost vlastního zdroje palivového dřeva. Jedná se o 100% podíl.
Parametry
- Cena
- 448 620 Kč (15 Kč/m²)
- Pozemek
- 29330 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-925794
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 448 620 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 44.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
448 620 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.63 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.63 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 448 620 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:04
Jedná se o prodej lesního pozemku o výměře 29330 m² v katastrálním území Horní Studénky. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 2433 m (Písařov, Kocanda)
- Nádraží
- 4178 m (Bartoňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 44.86 mil. → 448 620 |
| 24.08.2026 | přidáno |