Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 725 m²

Kolín, Kolín II · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v Kolíně, který zaujme svou osobitou historií i velkorysými prostory.

Dům se dochoval v původním, poměrně zachovalém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky prostorným místnostem, praktickému uspořádání a rozsáhlým sklepním prostorům pod celým domem nabízí zajímavý potenciál pro nové majitele. Další prostor poskytuje také půda, kterou lze využít podle vlastních potřeb.

Podle dostupných historických informací sloužil dům k uchovávání a prodeji ledu pro pivovary a hostince. S historií objektu je spojován také lov ryb v Labi. Na zahradě se dochovala část betonové kádě a součástí nemovitosti je samostatně stojící vedlejší stavba, která měla sloužit k vážení a prodeji ryb a ledu.

V části domu směrem k železniční trati byla původní dřevěná okna vyměněna za plastová s dvojskly. Původní kotel na tuhá paliva byl nahrazen plynovým kotlem.

Nemovitost se nachází v Kolíně, v blízkosti centra města a řeky Labe. Nabízí příležitost vytvořit si prostorné bydlení podle vlastních představ a zároveň navázat na zajímavou historii tohoto domu.

S výběrem vhodného financování vám rádi pomůžeme.
Uvedené výměry a rozměry jsou orientační a mohou se mírně lišit od skutečného stavu.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (57292 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 725 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V okolí: Průmyslová parkovacích míst plocha zahrady (m²): 591 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 220 m školka 251 m lékař 245 m pošta 220 m restaurace 260 m škola 152 m obchod 502 m vlak 78 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

57 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.35 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 340 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Kolín, náměstí Republiky)
Nádraží: 26 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno