prodej domu 96 m² s pozemkem 725 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu 4+1 s bohatou historií v Kolíně Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v Kolíně, který zaujme svou osobitou historií i velkorysými prostory. Dům se dochoval v původním, poměrně zachovalém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky prostorným místnostem, praktickému uspořádání a rozsáhlým sklepním prostorům pod celým domem nabízí zajímavý potenciál pro nové majitele. Další prostor poskytuje také půda, kterou lze využít podle vlastních potřeb. Podle dostupných historických informací sloužil dům k uchovávání a prodeji ledu pro pivovary a hostince. S historií objektu je spojován také lov ryb v Labi. Na zahradě se dochovala část betonové kádě a součástí nemovitosti je samostatně stojící vedlejší stavba, která měla sloužit k vážení a prodeji ryb a ledu. V části domu směrem k železniční trati byla původní dřevěná okna vyměněna za plastová s dvojskly. Původní kotel na tuhá paliva byl nahrazen plynovým kotlem. Nemovitost se nachází v Kolíně, v blízkosti centra města a řeky Labe. Nabízí příležitost vytvořit si prostorné bydlení podle vlastních představ a zároveň navázat na zajímavou historii tohoto domu. S výběrem vhodného financování vám rádi pomůžeme. Uvedené výměry a rozměry jsou orientační a mohou se mírně lišit od skutečného stavu.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (57292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
Balkon : 32 m 2
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
57 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.14 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 336 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Kolín, náměstí Republiky)
- Nádraží
- 27 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |