Prodej chaty 26 m², pozemek 361 m²
Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě zahrádky v osobním vlastnictví s chatkou v Děčíně - Václavov.
osobní vlastnictví | zahrádka 361 m² | absolutní soukromí | žádné právní vady
Zahrádka o celkové výměře 361 m² je kompletně oplocena a lehce svažitá k západní straně. Nabízí absolutní soukromí díky svému umístění na okraji celé zahrádkářské kolonie.
Na pozemku je stavba chatky s přiděleným číslem evidenčním. Základy chatky jsou kamenné, jinak se jedná o dřevostavbu z 80. let.
Chatička nabízí obytné patro s kuchyňským zázemím, půdní prostor který může sloužit jako sklad anebo pro děti či k přespání. Přízemí se samostatným vstupem je technické zázemí a sklad.
• přiveden elektrický proud
• sezónní užitková voda
• možnost odběru pitné vody v osadě
Do chatky je přivedena elektřina. Sezónní užitková voda je na pozemku. Pitná voda je vyústěna cca 50 m od pozemku a je k dispozici pro vlastníky horní linie zahrádkářské kolonie.
Celá kolonie je kompletně oplocena a nabízí několik vstupů i příjezd téměř k pozemku za účelem zásobování.
Na zahrádce jsou vzrostlé ovocné stromy: jabloně, švestka nebo třešeň.
Spodní část zahrádky je odpočinková a jak již bylo zmíněno, nabízí absolutní soukromí - ideální pro trávení volného času, pěstování a zahradničení.
Ve spodní části se nachází i menší jezírko s užitkovou vodou.
Majitel přenechává kompletní vybavení chatky a zahradní náčiní - skvělé pro začátek zahradničení.
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje chatky se zahrádkou v osobním vlastnictví na skvělé adrese v Děčíně.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
„Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 720 000 Kč (27692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 345
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1111 m
MHD
206 m
školka
692 m
lékař
1193 m
pošta
1840 m
restaurace
825 m
škola
915 m
obchod
1501 m
vlak
1549 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
720 000 Kč
27 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
889 254 – 1.26 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
895 042 · váha 65 %
Model z dat
908 205 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 425 Kč/m² → 895 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 908 205 Kč (rozpětí 608 857 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Zahrádka s chatkou v osobním vlastnictví v Děčíně poskytuje absolutní soukromí na okraji kolonie. Před nákupem je vhodné prověřit sezónní charakter užitkové vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklepní kóje, sklepní prostory v chatě
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Děčín, Na skluzu)
- Nádraží
- 1551 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |