prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 361 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrádky s chatkou v Děčíně - Václavov Exkluzivní příležitost koupě zahrádky v osobním vlastnictví s chatkou v Děčíně - Václavov. osobní vlastnictví | zahrádka 361 m² | absolutní soukromí | žádné právní vady Zahrádka o celkové výměře 361 m² je kompletně oplocena a lehce svažitá k západní straně. Nabízí absolutní soukromí díky svému umístění na okraji celé zahrádkářské kolonie. Na pozemku je stavba chatky s přiděleným číslem evidenčním. Základy chatky jsou kamenné, jinak se jedná o dřevostavbu z 80. let. Chatička nabízí obytné patro s kuchyňským zázemím, půdní prostor který může sloužit jako sklad anebo pro děti či k přespání. Přízemí se samostatným vstupem je technické zázemí a sklad. • přiveden elektrický proud • sezónní užitková voda • možnost odběru pitné vody v osadě Do chatky je přivedena elektřina. Sezónní užitková voda je na pozemku. Pitná voda je vyústěna cca 50 m od pozemku a je k dispozici pro vlastníky horní linie zahrádkářské kolonie. Celá kolonie je kompletně oplocena a nabízí několik vstupů i příjezd téměř k pozemku za účelem zásobování. Na zahrádce jsou vzrostlé ovocné stromy: jabloně, švestka nebo třešeň. Spodní část zahrádky je odpočinková a jak již bylo zmíněno, nabízí absolutní soukromí - ideální pro trávení volného času, pěstování a zahradničení. Ve spodní části se nachází i menší jezírko s užitkovou vodou. Majitel přenechává kompletní vybavení chatky a zahradní náčiní - skvělé pro začátek zahradničení. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje chatky se zahrádkou v osobním vlastnictví na skvělé adrese v Děčíně. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 720 000 Kč (27692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 345 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1026105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
720 000 Kč
27 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
823 839 – 1.17 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 953 664 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
914 708 · váha 65 %
Model z dat
935 602 · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 181 Kč/m² → 914 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 935 602 Kč (rozpětí 627 223 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Zahrádka s chatkou v osobním vlastnictví v Děčíně zajišťující absolutní soukromí na okraji kolonie. Voda je pouze sezónní a pitná voda je vzdálena přibližně 50 metrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní užitková voda, pitná voda vyústěna cca 50 m od pozemku
- prislusenstvi
- sklepní prostor / půdní prostor, jezírko
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Děčín, Na skluzu)
- Nádraží
- 1551 m (Děčín zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |