Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 423 m²
Domažlice, Bezděkovské Předměstí · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 423 m2 o zastavěné ploše 129m2.
Jedná se o novostavbu - kolaudace 9/2024 s vlastním parkovacím stáním (až 3 vozy) + možnost parkování na zahradě.
Dům má tři podlaží: Suterén - dílna, technická místnost.
Bezbariérové I.NP - 1x ložnice s vlastní koupelnou, obývací pokoj, prostorná kuchyně s jídelnou a vstupem na terasu, samostatné WC, prádelna, vstupní hala, šatna.
II. NP - 4x ložnice, 1x koupelna s vanou, sprchnou a WC.
Půda disponuje osvětlením a dřevěnou podlahou (úložný prostor).
V domě jsou použity převážně přírodní materiály - dřevo, dlažba, nerez.
IS: obecní vodovod + kanalizace, ele 220/380V, plyn zaveden (vytápění plynovým kotlem Immergas)
Vybavení: každé WC má bidetovou sprchu, každá koupelna dvou umyvadlo, nikde nejsou přechodové lišty, centrální vysavač Husky v celém domě i venku (pro údržbu aut), podlahové topení, topné žebříky jsou dvoucestné - jak na topení z kotle, tak do elektřiny v době, kdy se netopí kotlem, venkovní umyvadlo s nezámrznou pitnou vodou, senzorové venkovní osvětlení kolem celého domu, venkovní zásuvky.
Dům je nízkoenergetický, venkovní žaluzie v oknech, okna nejvyšší kvality od Stepan okna (oceníte jak ve vedrech, nebo naopak v tuhých mrazech)
Otevírání domu přes otisk prstu (plus pochopitelně i na klíč)
Technická příprava na tepelné čerpadlo, solární panely, fotovoltaiku, kamerový systém, zvonek s kamerou, 2x vývod pro kamna na tuhá paliva. Terasa je připravená k zastřešení (patky, svody, stavební povolení)
Zahrada je okrasná i užitková - ovocné stromy a keře.
Doporučujeme vidět!
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
227 m
školka
495 m
lékař
455 m
pošta
560 m
restaurace
269 m
škola
409 m
obchod
715 m
vlak
541 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
6.97 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.45 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 414 Kč/m² → 10.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.60 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Domažlice, Havlíčkova)
- Nádraží
- 545 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |