prodej domu 230 m² s pozemkem 423 m²
Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům (423m²), Voborníkova ul., Domažlice Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 423 m² o zastavěné ploše 129m². Jedná se o novostavbu - kolaudace 9/2024 s vlastním parkovacím stáním (až 3 vozy) + možnost parkování na zahradě. Dům má tři podlaží: Suterén - dílna, technická místnost. Bezbariérové I. NP - 1x ložnice s vlastní koupelnou, obývací pokoj, prostorná kuchyně s jídelnou a vstupem na terasu, samostatné WC, prádelna, vstupní hala, šatna. II. NP - 4x ložnice, 1x koupelna s vanou, sprchnou a WC. Půda disponuje osvětlením a dřevěnou podlahou (úložný prostor). V domě jsou použity převážně přírodní materiály - dřevo, dlažba, nerez. IS: obecní vodovod + kanalizace, ele 220/380V, plyn zaveden (vytápění plynovým kotlem Immergas) Vybavení: každé WC má bidetovou sprchu, každá koupelna dvou umyvadlo, nikde nejsou přechodové lišty, centrální vysavač Husky v celém domě i venku (pro údržbu aut), podlahové topení, topné žebříky jsou dvoucestné - jak na topení z kotle, tak do elektřiny v době, kdy se netopí kotlem, venkovní umyvadlo s nezámrznou pitnou vodou, senzorové venkovní osvětlení kolem celého domu, venkovní zásuvky. Dům je nízkoenergetický, venkovní žaluzie v oknech, okna nejvyšší kvality od Stepan okna (oceníte jak ve vedrech, nebo naopak v tuhých mrazech) Otevírání domu přes otisk prstu (plus pochopitelně i na klíč) Technická příprava na tepelné čerpadlo, solární panely, fotovoltaiku, kamerový systém, zvonek s kamerou, 2x vývod pro kamna na tuhá paliva. Terasa je připravená k zastřešení (patky, svody, stavební povolení) Zahrada je okrasná i užitková - ovocné stromy a keře. Doporučujeme vidět.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- INSTINKT REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-121090
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
5.36 mil. – 9.70 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 676 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Domažlice, Havlíčkova)
- Nádraží
- 545 m (Domažlice město)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |