Prodej chalupy 210 m², pozemek 2459 m²
Chroboly, Leptač · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji usedlost s rodinným domem o ploše cca 210 m² a pozemkem o celkové výměře 2 459 m² v obci Leptač u Prachatic. Nemovitost se nachází na polosamotě v krásné krajině na rozhraní Šumavského podhůří a vstupní brány do Šumavy. Výjimečné místo nabízí soukromí, klid a nádherné výhledy do okolní krajiny.
Dům s číslem popisným je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Veškeré pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy určené k bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Zajímavou možností je umístění tiny housu na pozemku, který může využívat dostupné sítě a zázemí chalupy. Nový majitel tak může získat místo pro pobyt a užívat si okolní přírodu, zatímco bude chalupu postupně rekonstruovat podle svých představ a vlastním tempem.
Na pozemku se nachází vlastní vrt s pitnou vodou, objekt je napojen na kanalizaci a k dispozici je elektrická přípojka 400 V. Pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci vede až k nemovitosti.
Centrum Prachatic je vzdálené přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také železniční zastávka a množství turistických a cyklistických tras vedoucích do šumavské přírody.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2459 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4595 m
MHD
306 m
školka
2734 m
lékař
3862 m
pošta
2757 m
restaurace
977 m
škola
4718 m
obchod
4589 m
vlak
660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
22 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.19 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 154 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1559 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32
Usedlost s domem k rekonstrukci na polosamotě v podhůří Šumavy s velkým pozemkem. Vyžaduje kompletní investice do budovy, avšak nabízí výjimečné soukromí a přírodní lokalitu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt s pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vlastní vrt s pitnou vodou
- nutne investice
- Dům s číslem popisným je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 664 m (Rohanov)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |