prodej chaty/chalupy 210 m² s pozemkem 2 459 m²
Chroboly · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se stavebním pozemkem 3 531 m² v Leptači u Prachatic Nabízíme k prodeji usedlost s rodinným domem o ploše cca 210 m² a pozemkem o celkové výměře 2 459 m² v obci Leptač u Prachatic. Nemovitost se nachází na polosamotě v krásné krajině na rozhraní Šumavského podhůří a vstupní brány do Šumavy. Výjimečné místo nabízí soukromí, klid a nádherné výhledy do okolní krajiny. Dům s číslem popisným je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti budoucího využití. Veškeré pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako plochy určené k bydlení, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Zajímavou možností je umístění tiny housu na pozemku, který může využívat dostupné sítě a zázemí chalupy. Nový majitel tak může získat místo pro pobyt a užívat si okolní přírodu, zatímco bude chalupu postupně rekonstruovat podle svých představ a vlastním tempem. Na pozemku se nachází vlastní vrt s pitnou vodou, objekt je napojen na kanalizaci a k dispozici je elektrická přípojka 400 V. Pohodlný příjezd po asfaltové komunikaci vede až k nemovitosti. Centrum Prachatic je vzdálené přibližně 5 km a nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také železniční zastávka a množství turistických a cyklistických tras vedoucích do šumavské přírody.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2459 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
22 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.66 mil. – 9.14 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 534 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1559 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Usedlost s pozemkem na polosamotě u Šumavy nabízí velké soukromí a krásné výhledy. Nemovitost je však v současnosti určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt s pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- kompletně rekonstruovat
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Chroboly, Leptáč)
- Nádraží
- 664 m (Rohanov)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |