Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový půdní byt 2+kk | 51,5 m² | Klimatizace | Park Vítkov

Objevte nový moderní a nízkoenergetický půdní byt 2+kk o výměře 51,5 m², který vzniká v rámci projektu půdní vestavby v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy. Jen pár kroků od parku Vítkov získáte bydlení spojující nadčasový design, kvalitní provedení, nízké provozní náklady a výbornou dostupnost do centra města.

Hlavní přednosti:

- nízkoenergetické provedení
- izolační trojskla střešních oken Velux
- nadkrokevní tepelná izolace pro maximální tepelný komfort
- designové pohledové trámy
- příprava pro klimatizaci ve všech obytných místnostech
- příprava pro kuchyňskou linku
- sklepní kóje
- promyšlená dispozice 2+kk s dostatkem úložných prostor

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje samostatná ložnice. Samozřejmostí je koupelna, oddělené WC a vstupní hala s místem pro vestavěné skříně.

Lokalita nabízí vše, co od moderního městského bydlení očekáváte. Park Vítkov vybízí k procházkám, sportu i odpočinku, zatímco v okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i zdravotnická zařízení. Díky výbornému spojení MHD se do centra Prahy dostanete během několika minut.

Byt se aktuálně dokončuje. Součástí je také příprava pro instalaci kuchyňské linky. Zobrazené fotografie interiéru jsou vizualizace odpovídající plánovanému provedení.

Dokončení a kolaudace: 12/2026.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (176431 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pixabelly-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 90.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 169 m školka 262 m lékař 498 m metro 978 m pošta 506 m restaurace 871 m škola 212 m obchod 1521 m vlak 2228 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.02 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.02 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

rozpětí 7.31 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.45 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 755 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Biskupcova)
Nádraží: 949 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno