prodej domu 132 m² s pozemkem 1 286 m²
Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 132 m², pozemek 1286 m², Bělotín Dům, který se dokáže přizpůsobit různým životním plánům? Nemovitost v Bělotíně spojuje komfortní rodinné bydlení 4+kk s celoročně využitelnou prosklenou verandou, samostatnou jednotkou 1+1 a velkou zahradou. Je tak zajímavou volbou pro rodinu, vícegenerační bydlení i pro ty, kteří chtějí propojit domov s vlastním podnikáním. Hlavní obytnou část tvoří moderně řešená dispozice 4+kk s podlahovou plochou 132 m². Na obytný prostor navazuje vytápěná prosklená veranda o velikosti 38 m², kterou lze využívat po celý rok a která příjemně propojuje interiér se zahradou. Další možnosti využití přináší samostatná jednotka 1+1 o velikosti přibližně 33 m². Může sloužit jako bydlení pro rodiče či dospívající děti, zázemí pro podnikání, kancelář nebo prostor k pronájmu. Co vše zde najdete ✓ prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní ✓ 3 samostatné pokoje ✓ vytápěnou prosklenou verandu 38 m² ✓ koupelnu s vanou pro dvě osoby a sprchovým koutem ✓ samostatné WC, technickou místnost a spíž ✓ samostatnou jednotku 1+1 ✓ garáž pro 2 auta a další parkovací místa ✓ dva samostatné vjezdy na pozemek ✓ upravenou zahradu navrženou zahradním architektem ✓ velkou terasu s pergolou pro venkovní posezení Nemovitost byla kolaudována v roce 2006 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 286 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i soukromí. Praktickou výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně 1,5 km, do Olomouce se dostanete zhruba za 25 minut a do Ostravy přibližně za 35 minut. Technické informace ✓ zateplení minerální vatou ✓ plastová okna ✓ plynový kondenzační kotel ✓ podlahové vytápění v kombinaci s radiátory ✓ ohřev vody pomocí solárních kolektorů a elektrického bojleru Celá nemovitost nabízí velkorysý obytný prostor, příjemné venkovní zázemí a možnosti, které běžné rodinné bydlení často nenabízí. Samostatná jednotka 1+1 navíc dává budoucím majitelům možnost přizpůsobit její využití vlastní životní situaci. Ráda vám tuto nabídku představím osobně při prohlídce na kterou vás zvu.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00643
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.24 mil. – 5.58 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 716 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 386 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 956 m (Bělotín)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |