Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1286 m²
Bělotín, Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který se dokáže přizpůsobit různým životním plánům?
Nemovitost v Bělotíně spojuje komfortní rodinné bydlení 4+kk s celoročně využitelnou prosklenou verandou, samostatnou jednotkou 1+1 a velkou zahradou. Je tak zajímavou volbou pro rodinu, vícegenerační bydlení i pro ty, kteří chtějí propojit domov s vlastním podnikáním.
Hlavní obytnou část tvoří moderně řešená dispozice 4+kk s podlahovou plochou 132 m². Na obytný prostor navazuje vytápěná prosklená veranda o velikosti 38 m², kterou lze využívat po celý rok a která příjemně propojuje interiér se zahradou.
Další možnosti využití přináší samostatná jednotka 1+1 o velikosti přibližně 33 m². Může sloužit jako bydlení pro rodiče či dospívající děti, zázemí pro podnikání, kancelář nebo prostor k pronájmu.
Co vše zde najdete
✓ prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní
✓ 3 samostatné pokoje
✓ vytápěnou prosklenou verandu 38 m²
✓ koupelnu s vanou pro dvě osoby a sprchovým koutem
✓ samostatné WC, technickou místnost a spíž
✓ samostatnou jednotku 1+1
✓ garáž pro 2 auta a další parkovací místa
✓ dva samostatné vjezdy na pozemek
✓ upravenou zahradu navrženou zahradním architektem
✓ velkou terasu s pergolou pro venkovní posezení
Nemovitost byla kolaudována v roce 2006 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 286 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i soukromí.
Praktickou výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálený přibližně 1,5 km, do Olomouce se dostanete zhruba za 25 minut a do Ostravy přibližně za 35 minut.
Technické informace
✓ zateplení minerální vatou
✓ plastová okna
✓ plynový kondenzační kotel
✓ podlahové vytápění v kombinaci s radiátory
✓ ohřev vody pomocí solárních kolektorů a elektrického bojleru
Celá nemovitost nabízí velkorysý obytný prostor, příjemné venkovní zázemí a možnosti, které běžné rodinné bydlení často nenabízí. Samostatná jednotka 1+1 navíc dává budoucím majitelům možnost přizpůsobit její využití vlastní životní situaci.
Ráda vám tuto nabídku představím osobně při prohlídce na kterou vás zvu!
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (79545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1286 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Na trhu od
- 14.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- dk-reality-krajcovicova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 92.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5472 m
MHD
333 m
školka
542 m
lékař
767 m
pošta
629 m
restaurace
5384 m
škola
542 m
obchod
5602 m
vlak
955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
79 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.40 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 29 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 954 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 386 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1518 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 956 m (Bělotín)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | přidáno |