prodej domu 75 m² s pozemkem 863 m²
Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1, Pavlovice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v klidné části obce Pavlovice. Nemovitost nabízí příjemné bydlení s vlastním dvorem, rovinatou zahradou a zajímavým potenciálem pro další úpravy či rozšíření obytných prostor. Dům je částečně podsklepený a vytápění zajišťují krbová kamna. V roce 2018 prošel dílčí rekonstrukcí, během které byla obnovena fasáda a vyměněna okna. Velkou výhodou nemovitosti je samostatný boční přístup na dvůr s možností parkování. Další parkovací místo nabízí průjezd domu, který lze případně přestavět na další obytnou místnost a parkování přesunout do boční části pozemku. Potenciál k rozšíření obytné plochy nabízí také půdní prostor. Na uzavřeném dvoře se nacházejí hospodářské přístavky, které mohou po úpravách sloužit jako letní kuchyně, dílna nebo praktické skladovací zázemí. Samotný dvůr poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření příjemného venkovního posezení či pergoly. Navazuje na něj rovinatá zahrada s ovocnými stromy, ideální pro zahradničení i odpočinek. Pavlovice jsou klidnou místní částí obce Bohdalice-Pavlovice, zasazenou do malebné krajiny Litenčické pahorkatiny mezi Vyškovem a Bučovicemi. Okolí nabízí příjemné prostředí pro procházky, cykloturistiku i odpočinek v přírodě. Nedaleko se nacházejí rybníky Horák 1 a 2, les Řežava a přírodní rezervace Ve žlebcích. Turistické trasy vedou také ke zřícenině hradu Orlov. K historickým zajímavostem okolí patří také bohdalický zámek, kostel Nanebevzetí Panny Marie. V sousedních Bohdalicích je k dispozici základní a mateřská škola, školní družina, knihovna a sportovní i společenské zázemí. Kulturní a komunitní život podporují místní spolky, například TJ Sokol a sbory dobrovolných hasičů. Lokalita tak spojuje klid venkovského bydlení s dostupností základních služeb a okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. Zajišťujeme finanční poradenství. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (37333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 755 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
37 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.05 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.77 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 327 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Rodinný dům v Pavlovicích po částečné rekonstrukci nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy. Pozor na nutnost dokončení dílčích úprav a vytápění primárně krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklepy, dvůr, hospodářské přístavky, zahrada, průjezd
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bohdalice - Pavlovice, Pavlovice)
- Nádraží
- 7037 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |