Prodej domu 75 m², Bohdalice-Pavlovice

Parametry

Cena

2.80 mil. Kč (37333 Kč/m²)

Užitná plocha

75 m²

Pozemek

863 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

14.10.2026 (15 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 811 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

182 m (Bohdalice - Pavlovice, Pavlovice)

Nádraží

7038 m (Nesovice)

Brno hl. n.

63 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

89 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

110 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

129 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

146 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

177 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

229 min · 2 přestupy

Liberec

232 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

237 min · 2 přestupy

České Budějovice

253 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu