Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 71 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 (možno 3+kk nebo 3+1) o podlahové ploše 71 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) domu bez výtahu v ulici Horňátecká, Praha 8 – Kobylisy. Byt je v původním, ale dobrém stavu, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo byt využít jako investiční příležitost. Dispozici tvoří obývací pokoj s pracovnou nebo jídelním koutem 34,62 m2, ložnice 12,91 m2, kuchyň, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt se nachází v nástavbě na bytovém domě. Součástí bytu je lodžie o velikosti 4,30m2 Velkou výhodou je oblíbená rezidenční lokalita Praha 8 – Kobylisy s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti 7 min. se nachází metro C – Kobylisy, zastávky MHD, obchody, školy i kompletní občanská vybavenost. Základní informace dispozice: 2+1, možno 3kk podlahová plocha: 70,63 m² podlaží: 4. NP (3. patro) dům: smíšený, nástavba - dřevostavba stav: původní

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (104085 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 64 m školka 485 m lékař 280 m metro 118 m pošta 1264 m restaurace 260 m škola 231 m obchod 2113 m vlak 1858 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.39 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč
rozpětí 8.80 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.93 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.66 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 948 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Kobylisy (ul. Horňátecká))
Nádraží
147 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno