Nemovitosti

prodej bytu 2+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byty 2+1, s mozností změny na 3kk Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 (možno 3+kk nebo 3+1) o podlahové ploše 71 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) domu bez výtahu v ulici Horňátecká, Praha 8 – Kobylisy. Byt je v původním, ale dobrém stavu, což umožňuje novému majiteli upravit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo byt využít jako investiční příležitost. Dispozici tvoří obývací pokoj s pracovnou nebo jídelním koutem 34,62 m², ložnice 12,91 m², kuchyň, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt se nachází v nástavbě na bytovém domě. Součástí bytu je lodžie o velikosti 4,30m² Velkou výhodou je oblíbená rezidenční lokalita Praha 8 – Kobylisy s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti 7 min. se nachází metro C – Kobylisy, zastávky MHD, obchody, školy i kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (104085 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý stav
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
28.08.2026 (1 den)
Prodávající
Michaela Baudyš Štibingerová

Vybavení a sítě

Lodžie : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-KO510

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.39 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.39 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.78 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 11.45 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 646 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36440 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Kobylisy (ul. Horňátecká))
Nádraží
147 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026 přidáno