Pronájem bytu 1+1 38 m²
Karviná, Karviná-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdo chce bydlet blízko centra. Jiný hledá zeleň. Někdo potřebuje mít obchod za rohem a jiný zase ocení, když se večer podívá z okna a nekouká rovnou do oken protějšího bytu. Tady se těch věcí potkává příjemně víc. Byt se nachází v osmém, nejvyšším patře zatepleného panelového domu s výtahem. A právě poslední patro mu dává něco navíc – otevřenější výhledy do okolí, více soukromí a hlavně žádné sousedy nad hlavou. Je to bydlení, které bude dobře fungovat jednomu člověku i páru, bez ohledu na věk. Prostorově není stísněné, ale zároveň s sebou nenese metry navíc, které člověk vlastně nepotřebuje. V celém bytě jsou plovoucí podlahy, díky kterým interiér působí čistě a sjednoceně. Kuchyň je příjemně členěná a hlavně dostatečně prostorná. Není to jen linka vmáčknutá někam ke stěně – počítá se tu s místem pro spotřebiče i jídelní stůl. Takže se nemusí jíst s talířem na klíně v obýváku, pokud zrovna nechcete. Obývací pokoj je opravdu velkorysý. Bez problémů se sem vejde pohodlná sedačka, televize, úložný nábytek, pracovní kout nebo třeba knihovna. Ve dvou je dost místa pro společný život, pro jednoho zase získáte luxus prostoru, který si můžete zařídit přesně podle sebe. A potom jsou tu dveře na balkon. Balkon prošel revitalizací a v osmém patře už není jen místem na sušák na prádlo. Výhled odsud má úplně jinou perspektivu. Ráno se tu dá začít s kávou, večer na chvíli vypnout a dívat se ven – a pokud na balkonové rituály nejste, pořád je příjemné mít možnost jednoduše otevřít dveře a vyjít z obýváku ven. Poslední patro nemusí být pro každého. Ale kdo ho má rád, většinou ví proč. V okolí najdete menší potraviny, restaurace, lékaře, lékárnu, školu, školku i hřiště. Zastávka MHD Na Kopci je v docházkové vzdálenosti a na větší nákup je v Ráji také Tesco. A když se vám nechce vařit, ani kvůli tomu není nutné jezdit přes celé město – v Ráji je například Restaurace Ovečka, Karvinský pivovar a další možnosti posezení a občerstvení. Pokud vám přesně takové bydlení sedí, přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že poslední patro má něco do sebe.
Parametry
- Cena
- 8 550 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 14.10.2026 (17 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 256
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 550 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 067 Kč
7 932 – 10 125 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9 466 · váha 60 %
Model z dat
8 395 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 9 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 395 Kč (rozpětí 7 250 Kč – 9 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 12 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 550 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 1944 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |