Prodej stavebního pozemku 447 m²
Radhostice, Radhostice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi pozemek 445 m2 v zastavěném území obce Radhostice je tak akorát vhodný na něco malého.
Mírně svažitý pozemek orientován převážně na východ (směr k Vlachovu Březí), přístupný z obecní komunikace na němž by mělo být umožněno zřízení drobné stavby nebo podle požadavku majitele stavbu pro rodinné bydlení (menšího rozsahu) v souladu s parametry uvedené v územním plánu. V dosahu možnost napojení na vodovodní řad obce, elektřinu (eg.d), odpad podle charakteru a užívání stavby (vyvážecí jímka, ČOV, atp.). Přes pozemek vede vzdušné vedení CETINu (lze bez problému přeložit).
Dříve pozemek užíván k uskladnění/kolny a chovu drobného zvířectva, později už jen venkovní k posezení u krbu, nyní se nevyužívá vůbec.
Místo je kouzelné, pozemek se nachází na okraji obce, v mírném svahu s nádherným výhledem do krajiny jakmile dosáhnete blízkého horizontu máte pocit, že jste dosáhli absolutního vrcholu, kde máte svět na dlani, východy i západy slunce jako na přání.
Nadmořská výška pozemku je cca 730 m.n.m., horizont nad obcí – odbočka směrem na Dvorec, Lštění je asi v 780 m.n.m, vrchol Mařský vrch s vysílačem, křížovou cestou pak s výškou 907 m.n.m.
Obec Radhostice, klidná šumavská obec obklopená lesy, loukami a čistým vzduchem tvoří ještě další části obce a to: Dvorec, Libotyně a Lštění. Leží jen pár minut jízdy od města Prachatice, obcí Vlachovo Březí a Čkyně, přesto si uchovávají atmosféru místa.
Pokud hledáte místo, kde se můžete zhluboka nadechnout, být blízko přírodě a zároveň dostupní civilizaci, může tohle být ten pravý kousek země pro vás.
Další a podrobnější informace rád sdělím všem zájemcům případně odkážu na příslušné instituce, zorganizuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (1051 Kč/m²)
- Pozemek
- 447 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- pavel-svec-realitni-makler-iso
Vybavení a sítě
elektřina: Bez přípojky
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5698 m
MHD
232 m
školka
4097 m
lékař
5633 m
pošta
4446 m
restaurace
2376 m
škola
4097 m
vlak
3492 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
470 000 Kč
1 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
766 062 Kč
506 322 – 905 323 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 720 098 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
724 773 · váha 81 %
Model z dat
676 734 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 724 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 734 Kč (rozpětí 431 321 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Mírně svažitý stavební pozemek na okraji obce nabízí hezký výhled a možnost stavby menšího rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- v dosahu možnost napojení na vodovodní řad obce
- odpady
- vyvážecí jímka, ČOV
- prislusenstvi
- vzdušné vedení CETINu
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Bus stop)
- Nádraží
- 3506 m (Lčovice)
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 280 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 297 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |