prodej stavebního pozemku 447 m²

Radhostice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 447 m² na Šumavě obec Radhostice, okr. Prachatice Nabízím ke koupi pozemek 445 m² v zastavěném území obce Radhostice je tak akorát vhodný na něco malého. Mírně svažitý pozemek orientován převážně na východ (směr k Vlachovu Březí), přístupný z obecní komunikace na němž by mělo být umožněno zřízení drobné stavby nebo podle požadavku majitele stavbu pro rodinné bydlení (menšího rozsahu) v souladu s parametry uvedené v územním plánu. V dosahu možnost napojení na vodovodní řad obce, elektřinu (eg. d), odpad podle charakteru a užívání stavby (vyvážecí jímka, ČOV, atp. ). Přes pozemek vede vzdušné vedení CETINu (lze bez problému přeložit). Dříve pozemek užíván k uskladnění/kolny a chovu drobného zvířectva, později už jen venkovní k posezení u krbu, nyní se nevyužívá vůbec. Místo je kouzelné, pozemek se nachází na okraji obce, v mírném svahu s nádherným výhledem do krajiny jakmile dosáhnete blízkého horizontu máte pocit, že jste dosáhli absolutního vrcholu, kde máte svět na dlani, východy i západy slunce jako na přání. Nadmořská výška pozemku je cca 730 m. n. m., horizont nad obcí – odbočka směrem na Dvorec, Lštění je asi v 780 m. n. m, vrchol Mařský vrch s vysílačem, křížovou cestou pak s výškou 907 m. n. m. Obec Radhostice, klidná šumavská obec obklopená lesy, loukami a čistým vzduchem tvoří ještě další části obce a to: Dvorec, Libotyně a Lštění. Leží jen pár minut jízdy od města Prachatice, obcí Vlachovo Březí a Čkyně, přesto si uchovávají atmosféru místa. Pokud hledáte místo, kde se můžete zhluboka nadechnout, být blízko přírodě a zároveň dostupní civilizaci, může tohle být ten pravý kousek země pro vás. Další a podrobnější informace rád sdělím všem zájemcům případně odkážu na příslušné instituce, zorganizuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Pavel Švec

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26036

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	470 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	470 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

1 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

802 046 Kč

530 118 – 947 597 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 753 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 724 773 · váha 81 %

Model z dat 673 521 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 724 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 521 Kč (rozpětí 429 273 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31

Mírně svažitý stavební pozemek na Šumavě s krásným výhledem nabízí možnost stavby pro rodinné bydlení. Nutno dořešit připojení na inženýrské sítě a specifika dle územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: možnost napojení na vodovodní řad obce
odpady: vyvážecí jímka, ČOV

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Bus stop)
Nádraží: 3506 m (Lčovice)
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 280 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno