Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 600 m²
Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tři zděné přízemní domky ve Vendryni, které si již teď můžete rezervovat. Tato jedinečná příležitost vám umožní stát se majitelem moderního a komfortního bydlení v lokalitě, která je velmi žádaná a nabízí skvělé zázemí pro rodinný život.
Podařilo se nám pro vás najít toto místo, které je ideální pro výstavbu přízemních domků. Všechny domy jsou navrženy s ohledem na maximální pohodlí a funkčnost, což zaručuje příjemné bydlení pro vás a vaši rodinu.
Zahrada kolem domu je akorát tak velká ať si můžete něco krásného a dobrého vypěstovat nebo jen tak relaxovat na čerstvém vzduchu na vaší terase. Tato lokalita je obklopena přírodou a nabízí skvělé možnosti pro aktivní životní styl, přičemž zároveň zůstává v blízkosti veškerá občanská vybavenost.
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj nový domov ještě dnes.
Těšíme se na vaši návštěvu a rádi vám poskytneme více informací o této výstavbě a možnostech, které vám nabízíme.
Uváděná cena je za dokončený dům:
terénní úpravy, oplocení, dlažba na terase a stání na cca 2 auta.
podlahy kombinace dlažba vinyl, zárubně s dveřmi, sanita, kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů myčka, varná indukční deska, horkovzdušná trouba, krbová kamna.
Ukázkové fotografie exteriéru a interiéru domků jsou vizualizace. Realizace výstavby začne již letos a předpokládané dokončení v r. 2027.
Energetický štítek se vyřizuje, ale bude patřit do nízkoenergetické třídy A nebo B.
Výměra pozemku od 580m2 do 600m2
Zastavěná plocha domu 130 m2
Dispozice 4+KK o užitné ploše 104m2
(obývací pokoj 31m2, pokoj 1 13m2, pokoj2 13,5m2, šatna 2,5m2, pokoj 3 9,5m2, koupelna 7,4m2, toaleta 2,7m2, zádveří 6,5m2, kuchyň 8,8m2, chodba 6 m2, technická místnost 2,7m2).
Inženýrské sítě: Elektřina, vodovod, kanalizace, internet kabel
Vytápění domu a ohřev teplé vody: Tepelné čerpadlo, podlahové topení, příprava na fotovoltaiku
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- am-finance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
1755 m
MHD
133 m
školka
1352 m
lékař
1449 m
pošta
1431 m
restaurace
149 m
škola
720 m
obchod
2080 m
vlak
1664 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
91 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.74 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 681 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Vendryně, Moržol)
- Nádraží
- 802 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |