prodej domu 104 m² s pozemkem 600 m²
Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 104m², Vendryně Nabízíme k prodeji tři zděné přízemní domky ve Vendryni, které si již teď můžete rezervovat. Tato jedinečná příležitost vám umožní stát se majitelem moderního a komfortního bydlení v lokalitě, která je velmi žádaná a nabízí skvělé zázemí pro rodinný život. Podařilo se nám pro vás najít toto místo, které je ideální pro výstavbu přízemních domků. Všechny domy jsou navrženy s ohledem na maximální pohodlí a funkčnost, což zaručuje příjemné bydlení pro vás a vaši rodinu. Zahrada kolem domu je akorát tak velká ať si můžete něco krásného a dobrého vypěstovat nebo jen tak relaxovat na čerstvém vzduchu na vaší terase. Tato lokalita je obklopena přírodou a nabízí skvělé možnosti pro aktivní životní styl, přičemž zároveň zůstává v blízkosti veškerá občanská vybavenost. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj nový domov ještě dnes. Těšíme se na vaši návštěvu a rádi vám poskytneme více informací o této výstavbě a možnostech, které vám nabízíme. Uváděná cena je za dokončený dům: terénní úpravy, oplocení, dlažba na terase a stání na cca 2 auta. podlahy kombinace dlažba vinyl, zárubně s dveřmi, sanita, kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů myčka, varná indukční deska, horkovzdušná trouba, krbová kamna. Ukázkové fotografie exteriéru a interiéru domků jsou vizualizace. Realizace výstavby začne již letos a předpokládané dokončení v r. 2027. Energetický štítek se vyřizuje, ale bude patřit do nízkoenergetické třídy A nebo B. Výměra pozemku od 580m² do 600m² Zastavěná plocha domu 130 m² Dispozice 4+KK o užitné ploše 104m² (obývací pokoj 31m², pokoj 1 13m², pokoj2 13,5m², šatna 2,5m², pokoj 3 9,5m², koupelna 7,4m², toaleta 2,7m², zádveří 6,5m², kuchyň 8,8m², chodba 6 m², technická místnost 2,7m²). Inženýrské sítě: Elektřina, vodovod, kanalizace, internet kabel Vytápění domu a ohřev teplé vody: Tepelné čerpadlo, podlahové topení, příprava na fotovoltaiku
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (91250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- AM Finance & Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, kamna
Číslo zakázky: IDNES-5470
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
91 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.39 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 088 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 655 m (Vendryně, Moržol)
- Nádraží
- 802 m (Vendryně (Wędrynia))
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |