Prodej chalupy 105 m², pozemek 1882 m²
Rudná pod Pradědem, Stará Rudná · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělé místo pro vlastní horskou chalupu, víkendové pobyty i celoroční odpočinek v přírodě Jeseníků.
V okolí se nacházejí oblíbená lyžařská střediska Malá Morávka, Karlov pod Pradědem a Kopřivná.
V zimě si zde užijete sjezdové i běžecké lyžování, od jara do podzimu turistiku, cyklovýlety a procházky CHKO Jeseníky.
Obec nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Bruntále (cca 12 km).
Nemovitost je ideální pro rekreační využití jako komfortní horská chalupa, ale i pro celoroční bydlení. Klidná lokalita obklopená přírodou.
Samostatně stojící - moderní přízemní dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 106 m² v obci Rudná pod Pradědem – Stará Rudná.
Dům a vybavení
• Zděná novostavba z roku 2021
• Dispozice 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda pro vytápění a ohřev vody
• Plastová okna s izolačními trojskly
• Veřejný vodovod, elektřina, vlastní ČOV
• Fasáda domu dosud není dokončena
Pozemek a další stavby
K domu náleží rozlehlé pozemky o celkové výměře 1 882 m², které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i venkovní aktivity. Součástí nemovitosti je také samostatná hospodářská budova.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (40238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- gavlas-aukcni-a-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1690
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
4107 m
MHD
277 m
školka
608 m
lékař
3658 m
pošta
3788 m
restaurace
4091 m
škola
608 m
obchod
7415 m
vlak
7757 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.22 mil. Kč
40 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
4.95 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 050 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 982 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Jde o prodej moderní novostavby 4+kk v obci Rudná pod Pradědem s velkým pozemkem. Nutno počítat s dokončením fasády domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch–voda
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova
- nutne investice
- dokončení fasády domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2477 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |