prodej chaty/chalupy 105 m² s pozemkem 1 882 m²
Rudná pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa 4+kk, novostavba 2021, pozemek 1 882 m², Jeseníky Skvělé místo pro vlastní horskou chalupu, víkendové pobyty i celoroční odpočinek v přírodě Jeseníků. V okolí se nacházejí oblíbená lyžařská střediska Malá Morávka, Karlov pod Pradědem a Kopřivná. V zimě si zde užijete sjezdové i běžecké lyžování, od jara do podzimu turistiku, cyklovýlety a procházky CHKO Jeseníky. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, kompletní služby jsou dostupné v nedalekém Bruntále (cca 12 km). Nemovitost je ideální pro rekreační využití jako komfortní horská chalupa, ale i pro celoroční bydlení. Klidná lokalita obklopená přírodou. Samostatně stojící - moderní přízemní dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 106 m² v obci Rudná pod Pradědem – Stará Rudná. Dům a vybavení • Zděná novostavba z roku 2021 • Dispozice 4+kk – prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost • Tepelné čerpadlo vzduch–voda pro vytápění a ohřev vody • Plastová okna s izolačními trojskly • Veřejný vodovod, elektřina, vlastní ČOV • Fasáda domu dosud není dokončena Pozemek a další stavby K domu náleží rozlehlé pozemky o celkové výměře 1 882 m², které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, zahradu i venkovní aktivity. Součástí nemovitosti je také samostatná hospodářská budova.
Parametry
- Cena
- 4.22 mil. Kč (40238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- GAVLAS - aukční a realitní společnost
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1690 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2021
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-CSDD926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.22 mil. Kč
40 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.01 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.11 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 218 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 982 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32
Novostavba moderní přízemní chalupy 4+kk z roku 2021 v Jeseníkách s velkým pozemkem a tepelným čerpadlem. Nutno počítat s dokončením fasády domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda
- rok stavby
- 2021
- prislusenstvi
- samostatná hospodářská budova, pozemek 1 882 m²
- nutne investice
- Fasáda domu dosud není dokončena
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m (Rudná pod Pradědem, dolní II)
- Nádraží
- 2477 m (Rudná pod Pradědem zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |