Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 273 m²

Řevničov, Řevničov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná a čím dál vzácnější příležitost pořídit si rodinný dům v žádané a plně rozvinuté zástavbě Řevničova! Nabízíme cihlový dům (74 m²) na pozemku 273 m² s plastovými okny a poctivým základem pro rekonstrukci přesně dle vašich představ. <br />
Dispozice a prostory:<br />
Stávající 3+1 nabízí díky půdnímu prostoru rozšíření na 5–6 pokojů se 2 koupelnami. Dům disponuje lodžií (3 m²), sklepením (54 m²) a pohodlným vjezdem přes garáž přímo do domu. Před domem potěší rozkvetlá předzahrádka.<br />
Pozemek a soukromí:<br />
Uzavřený dvůr zajišťuje soukromí. Případným odstraněním stávající stodoly a garáže navíc získáte slunnou a otevřenou zahradu ideální pro rodinný relax. Sítě a lokalita:<br />
Vodovod, kanalizace i plyn jsou zapojeny. V obci je kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, lékař, obchody) i rychlé spojení do Prahy (D6, bus, vlak). <br />
Rakovník: 10 minut, Praha: 30 minut, Plzeň: 60 minut <br />
<br />
Cena: 5 499 000 Kč vč. provize a právního servisu.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (74311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 273 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 131 m školka 303 m lékař 423 m pošta 261 m restaurace 2498 m škola 383 m vlak 4017 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.22 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

74 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

1.89 mil. – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.72 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 310 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Řevničov)
Nádraží: 4014 m (Řevničov)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno