prodej domu 74 m² s pozemkem 273 m²

Řevničov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 74 m², Řevničov, ul. Vrchlického Jedinečná a čím dál vzácnější příležitost pořídit si rodinný dům v žádané a plně rozvinuté zástavbě Řevničova. Nabízíme cihlový dům (74 m²) na pozemku 273 m² s plastovými okny a poctivým základem pro rekonstrukci přesně dle vašich představ. Dispozice a prostory: Stávající 3+1 nabízí díky půdnímu prostoru rozšíření na 5–6 pokojů se 2 koupelnami. Dům disponuje lodžií (3 m²), sklepením (54 m²) a pohodlným vjezdem přes garáž přímo do domu. Před domem potěší rozkvetlá předzahrádka. Pozemek a soukromí: Uzavřený dvůr zajišťuje soukromí. Případným odstraněním stávající stodoly a garáže navíc získáte slunnou a otevřenou zahradu ideální pro rodinný relax. Sítě a lokalita: Vodovod, kanalizace i plyn jsou zapojeny. V obci je kompletní občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, lékař, obchody) i rychlé spojení do Prahy (D6, bus, vlak). Rakovník: 10 minut, Praha: 30 minut, Plzeň: 60 minut Cena: 5 499 000 Kč vč. provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 5.22 mil. Kč (70595 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 273 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (23 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-957599

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	5.22 mil. Kč	-5.0 %
14.10.2026	5.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.22 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.22 mil. Kč

70 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.11 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 045 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Řevničov)
Nádraží: 4014 m (Řevničov)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 187 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.22 mil.
14.10.2026	přidáno