Prodej chaty 70 m², pozemek 1517 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si užijete naprosté soukromí přímo v lese? Nedaleko Karlštejna, ve Vráži u Berouna, nabízíme samostatně stojící chatu o užitné ploše 70 m² na rozlehlém pozemku o výměře 1 517 m².<br />
<br />
Chata nabízí verandu, čtyři obytné místnosti a další prostor vhodný pro vybudování kuchyňky, koupelny nebo skladu. Výhodou je nová elektroinstalace. Nemovitost je před rekonstrukcí, a tak si ji můžete upravit podle vlastních představ a proměnit v opravdový skvost. Ať už hledáte vlastní útočiště pro víkendový odpočinek v přírodě, nebo zajímavou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy, zde máte prostor pro realizaci svých plánů.<br />
<br />
Chata není napojena na vodu, lze však prověřit možnost vybudování vlastního vrtu a následně doplnit koupelnu.<br />
<br />
Pokud vás láká klid, příroda a místo s velkým potenciálem, přijďte se přesvědčit osobně. Více informací a prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1517 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
2328 m
MHD
1004 m
školka
1232 m
lékař
2336 m
pošta
1212 m
restaurace
2332 m
škola
1222 m
obchod
5062 m
vlak
1052 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.91 mil. – 3.90 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 583 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 617 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Samostatně stojící chata na rozlehlém pozemku přímo v lese u Karlštejna nabízí klid a soukromí. Nemovitost nemá zavedenou vodu a vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- není napojena na vodu, možnost vybudování vlastního vrtu
- prislusenstvi
- veranda
- nutne investice
- rekonstrukce, vybudování vody, dokončení koupelny a kuchyňky
Dostupnost
- Zastávka
- 1008 m (Vráž, U Jelena)
- Nádraží
- 1070 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |