prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 517 m²

Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v Vráži, ul. Za Velkým vrchem Hledáte místo, kde si užijete naprosté soukromí přímo v lese? Nedaleko Karlštejna, ve Vráži u Berouna, nabízíme samostatně stojící chatu o užitné ploše 70 m² na rozlehlém pozemku o výměře 1 517 m². Chata nabízí verandu, čtyři obytné místnosti a další prostor vhodný pro vybudování kuchyňky, koupelny nebo skladu. Výhodou je nová elektroinstalace. Nemovitost je před rekonstrukcí, a tak si ji můžete upravit podle vlastních představ a proměnit v opravdový skvost. Ať už hledáte vlastní útočiště pro víkendový odpočinek v přírodě, nebo zajímavou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy, zde máte prostor pro realizaci svých plánů. Chata není napojena na vodu, lze však prověřit možnost vybudování vlastního vrtu a následně doplnit koupelnu. Pokud vás láká klid, příroda a místo s velkým potenciálem, přijďte se přesvědčit osobně. Více informací a prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1517 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 14.10.2026 (23 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-957925

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

35 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.52 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 628 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 617 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Samostatně stojící chata na rozlehlém pozemku v lese u Vráže nedaleko Karlštejna. Nemovitost je před rekonstrukcí a aktuálně není napojena na vodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: veranda, sklep nebo prostor pro vybudování kuchyňky

Dostupnost

Zastávka: 1015 m (Vráž, U Jelena)
Nádraží: 1064 m (Vráž u Berouna)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno